一线房价环比下降 仅6个城市微幅上涨

社会百态 2017-07-18 10:54

股城网注:国家统计局数据显示,70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅连续回落,一线房价环比下降,仅6个城市微幅上涨。一线房价环比下降6月份15个一线和热点'...

股城网注:国家统计局数据显示,70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅连续回落,一线房价环比下降,仅6个城市微幅上涨。

一线房价环比下降一线房价环比下降

6月份15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落。

从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降或持平;6个城市上涨,但涨幅均在0.5%以内。统计局数据显示,京沪深一手二手房价几乎全线环比下跌。

北京6月新建商品住宅价格环比-1.1%(前值+0.0%),同比+11.5%(前值+14.6%)。

上海6月新建商品住宅价格环比-0.2%(前值0.0%),同比+10.0%(前值+12.9%)。

深圳6月新建商品住宅价格环比0.0%(前值-0.6%),同比+2.7%(前值+5.5%)。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟点评称,70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅连续回落,一线房价环比下降。

一、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落,9个城市环比下降或持平

6月份,在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下,15个一线和热点二线城市房地产市场继续保持稳定态势。从同比看,15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.8至5.5个百分点之间。从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降或持平;6个城市上涨,但涨幅均在0.5%以内。

二、70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅连续回落,一线城市房价环比下降

70个大中城市中,一二线城市房价同比涨幅连续回落。据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落,6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落,6月份比5月份回落0.5个百分点;二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落,6月份比5月份回落0.1个百分点。

据初步测算,6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。

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“上半年房地产行业多项指标出现小幅波动,但整体基本延续了今年以来整体平稳的态势。”上海易居房地产研究院7月17日发布的《2017上半年全国房地产市场报告》指出,从土地市场看,成交量持续正增长,地价继续上升;从房地产投资情况看,投资额和新开工量增幅曲线总体平稳;从商品房市场看,销售量增幅下行,价格增幅则基本平稳,库存量去化明显;从房地产市场供求比看,商办物业库存压力较大,住宅潜在供求相对平衡。

具体来看,今年1-6月份,全国房地产开发企业土地购置均价4231元/平方米,同比增长27.3%,增速比1-5月份提高1.7个百分点,创2011年以来新高,土地成本进一步攀升。

易居研究院研究员王梦雯告诉《证券日报》记者,2016年下半年部分热点城市出台相应土地市场政策,控制地价增长,但全国层面来看总体地价涨幅并未收到抑制,今年上半年全国地价仍然保持上行的态势,这主要与市场成交较活跃、去年基期值较低有关。目前就部分土地市场较热的三四线城市而言,抑制地价泡沫应当重于房价泡沫。考虑到下半年房企资金面大概率趋紧,预计三季度增幅将持续高位盘整,四季度增幅或出现下行态势。

而在房地产销售方面,今年前6个月,商品房销售面积74662万平方米,同比增长16.1%,增速比1-5月份回落1.8个百分点。

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