6月商品房火爆 楼市回暖房价将上涨了?

生活百态 2017-07-18 10:01

股城网注:国家统计局的最新数据显示,6月商品房火爆,销售面积接近2亿平米,为历史第二高。不过,销售主力并不是一二线城市,而是三四线城市。6月商品房火爆帮主'...

股城网注:国家统计局的最新数据显示,6月商品房火爆,销售面积接近2亿平米,为历史第二高。不过,销售主力并不是一二线城市,而是三四线城市。

6月商品房火爆6月商品房火爆

帮主还沉浸在房价继续下跌,要提着钱进场的憧憬中,今天,国家统计局发了6月商品房销量的数据,给帮主浇了一桶凉水。

6月商品房销售面积接近2亿平米,为历史第二高。纳尼?楼市不是一直处在高压调控中吗,为什么销量还会爆发?这是不是意味着楼市回暖,房价反弹了呢?

帮主来聊聊商品房销量爆发下的房价。

【销量】北京、上海新房成交量实际“腰斩”,三四线“卖得欢”

统计局数据显示:2017年1-6月销售数据全面上升,涨幅相比1-5月有明显提升。

拆分单月数据看,6月单月商品房销售面积接近2亿平米,单月同比上升21.4%,涨幅远超过2017年5月单月的10.3%。月度销售数据仅次于2016年12月处于历史第二。

研究数据发现,上半年房子卖得确实好,不过,销售主力并不是一二线城市,而是三四线城市。在北京的帮主似乎可以松口气。

从成交结构看,一二线占比明显减少。在各地楼市加码调控政策的背景下,主要热点城市的成交量同环比均呈现不同程度下降。

以北京为例,6月份新房成交量下降超6成。2017年6月北京新建商品住宅成交套数1727套,环比今年5月下降32.7%,同比去年6月下降61%;成交面积27.27万/平方米,环比今年5月下降24.4%。

上海房市成交量也接近腰斩,6月成交数据显示,当月一手商品住宅成交量为68.61万平方米,环比减少3.4%,同比减少45%。

二线城市中,合肥、深圳上半年成交量也大幅下降。截至上半年末,主要热点城市的库存均相比4-5月有上升。去库存主流城市集中在三线城市。

三四线城市去库存成为最近2个月主力,库存去化加速,并且主要以住宅为主,住宅待售面积减少1305万平方米。

所以说,6月份单月数据火爆都是三四线城市卖得好,一二线城市依然比较暗淡。

这种行情未来能够延续吗?

中原地产首席分析师张大伟认为:6单月数据全面火爆难以长期支撑,预计从趋势看,三季度市场在三四线支撑下依然会高温运行。2017年四季度很可能房地产销售数据的涨幅会降低。整体市场平稳。一二线已经进入调控政策抑制下的降温周期。

【房价】中介:交易清淡,部分房源降价

链家网一名房产中介告诉帮主,在3.17新政实施、商住房被限制的情况下,外地购房渠道被锁死,投资客转手难,市场交易清淡。

据该中介介绍,亦庄经济开发区的一处房源又下降了5%,而且由于小户型好卖,100平左右的大户型难卖,所以小户型均价甚至要比大户型每平米贵出1万元。

由于无法完成业绩,中介收入直线下降,该中介表示,原来2万、3万的收入,现在只能勉强拿到底薪。

接下来房价涨还是跌?

以北京为例,据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计,“317新政”强势出台,北京二手房价在3~4月份冲高后,开始逐步企稳回落。先是5月环比下跌了3.4%,之后6月又再次环比下跌了4.7%,不仅跌势持续,且跌幅有扩大迹象。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受媒体采访时表示,随着交易量的持续回落,目前北京二手房价的下跌才刚刚开始,2014年我们曾经经历过的二手房价下跌10%的情况,或将在2017年再现。

胡景晖说,由于今年的调控力度比2014年还要严格,所以预计,今年北京二手房房价的跌幅有可能超过10%,三季度开始,我们将看到北京二手房价下跌的区域和跌幅进一步扩大。

中原地产首席分析师张大伟持中性看法,他认为,房地产市场预计在三季度的惯例淡季将出现更加明显的降温表现,调控政策下,一二线城市房价上涨空间有限。

楼市高压调控还能撑多久?

张大伟认为,一二线城市的调控政策不会松动。

从去库存政策看,预期2017年整体三四线楼市政策将依然平稳宽松。但一二线城市已经基本完成了去库存任务,预计后续政策有可能会在经济企稳的情况下,房地产调控持续加码。

目前,全国已经有超过40个城市“限售”,张大伟认为,预计未来还有更多的城市将执行落地这一新调控措施。一定年限限制转让,可以有效的降低投机行为。

商改住政策也历史第一次全面收紧,从调控原则看,这体现了一线城市针对人口调控的重视。

方正证券首席经济学家任泽平认为,本轮房地产调整预计会到2018年下半年。

对于2018年之后的房地产市场,任泽平认为,取决于房地产市场长效机制的建立,像房产税的推出等。长效地产市场如果能得以建立,2018年后的房价走势会平稳,否则之后可能会出现报复性上涨的风险。

任泽平认为,房地产调控是18个月周期,超过18个月,地方政府会扛不住,和土地财政有关,超过一年半,土地财政会面临压力,超过18个月是存在放松的压力的。

除非未来通过房地产税替代土地财政,那样地方政府就缺少刺激房价的动机。(来源理财邦)

相关新闻:楼市调控不会“虎头蛇尾”

近期,随着各地楼市调控措施的不断完善,一线和热点二线城市房地产市场趋于稳定,环比下降或涨幅放缓者开始增多,很多区域房地产交易变得更加理性。不过,也有一些业内声音认为,当前楼市调控限制过严束缚了合理需求,不久之后楼市调控政策可能重新松绑。对此,专家指出,作为经济发展的重要组成部分,房地产行业能否健康发展十分重要。在“房子是用来住的,不是用来炒的”已经成为社会共识的背景下,中国楼市调控政策不会反反复复、虎头蛇尾,而是将真正确保房屋回归居住属性,并为建立房地产长效机制创造环境。

各地调控祭出实招

7月17日,国家统计局新闻发言人邢志宏表示,今年上半年全国房地产开发投资同比增长8.5%,增速比一季度回落0.6个百分点。专家认为,结合此前房地产贷款增量占比下降、个人住房贷款期限缩短等现象不难分析出,在各地扎实的分类调控政策之下,中国楼市正趋于平稳。

在北京,有关部门今年2月出台了全国首部公租房建设与评价地方标准,公租房设计水平大幅提升,同时首次放开22㎡最小面积限制,既减轻了住房者的租金负担,又提高了土地利用效率。在上海,《上海市住房发展“十三五”规划》明确提出,通过加大土地储备力度、盘活存量土地以及提高土地利用效率等多种措施,增加住房用地供应达5500公顷,预计新增供应各类住房约170万套。

与此同时,还有近30个城市将限售政策作为遏制炒房的有力武器。例如,广东东莞规定,企业购房需不动产权证满2年才能交易;陕西西安也延长了限售期限,规定新房网签满5年方可交易。在易居研究院研究总监严跃进看来,限售意味着持有房产的时间成本大幅提高,从而冻结了房产的流动性,有利于打击炒房。

“虽然当前各地楼市调控政策以限购为主,但要看到‘限购’并非不允许人们买房。实际上,调控政策对购买第一套房的刚需来说影响不大,其主要针对的还是投资性、投机性需求。目前来看,调控政策在促进楼市平稳运行方面成效比较明显。”国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群在接受本报记者采访时表示。

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