持复印件打官司照样胜诉 莆田一民企被判重复补偿

西街甲2号 2017-07-18 11:16

近日,一篇以《居委会绑架开发商“搭车”卖地 莆田一荒唐案获法院支持》的文章,在媒体中广泛传播。据媒体报道,港峰(福建)恒隆房地产开发有限公司因征地有求'...

近日,一篇以《居委会绑架开发商“搭车”卖地 莆田一荒唐案获法院支持》的文章,在媒体中广泛传播。

据媒体报道,港峰(福建)恒隆房地产开发有限公司因征地有求于当地的莆田市城厢区新塘居委会,于是居委会便趁机绑架开发商,顺便将一块不在征迁范围之内的土地“搭车”列入征地拆迁。接着,居委会再将该土地划成15块,以每块3.8万元的价格分别卖给十几个外地人当宅基地。
由于该地块没被政府列入征迁范围,港峰公司无法替代政府为他们办理相关建房审批手续,买到“宅基地”的15人在无法实现建房目的后,便拿着与居委会签订的安置合同(复印件),将港峰公司告上了法庭,要求港峰公司承担赔偿责任。
结果,莆田市城厢区人民法院不顾客观事实,荒唐的判决港峰公司应赔偿所谓的“被拆迁户”共计2000多万元。
该案经媒体公开报道后,引起了社会强烈的反响,公众认为法院不是讲法的地方。
更严重的是,其实早在十年前,港峰公司就按莆田市委要求,已为此枉赔了200万元;但港峰公司向一审的城厢法院提供的所有证据材料,城厢法院均不予采纳。

据莆田市委于2006年11月6日召开的“[2006]30号”专题会议纪要记载:“37坎遗留安置房问题。城厢区政府、凤凰山街道办以及项目业主要深入协商,尽快提出并确定补偿方案。基于2户当地无房户的安置房已经置换完毕(共6坎),剩余的31坎安置房,按200万元的总额控制,由业主予以补偿。”
收钱卖地的是新塘居委会,而负责补偿的则是港峰公司。尽管港峰公司有多么的不情愿,但基于公司的长远打算,结果还是按市委会议纪要精神,向凤凰街道办支付了200万元的安置补偿费用。
也就是说,按市委的会议纪要要求,只要港峰公司最多再支付200万,该所谓的安置遗留问题不再与其有任何关系。
但遗憾的是,在港峰公司按莆田市委会议纪要再支付200万元的十年后,该事件再起波澜,当时所谓的15个“被拆迁户”,分别向法院提起诉讼。
在该15个所谓的“被拆迁户”向城厢区法院提起诉讼后,港峰公司也向法院提交了大量关于证明 “被拆迁户”所称的地块不在征迁范围之内、这些 “被拆迁户”不是当地的新塘居委会居民、公司已根据市委会议纪要支付了最高额200万元的补偿费等证据,但一审的城厢区法院均未采纳。

反之,“被拆迁户”提供的1995年12月20日《水上公园拆迁安置方案》、和1996年1月5日《新塘居委会新梅拆迁协议书》,在只有复印件而拿不出原件,且在该两份材料当中港峰公司并不是合同当事方的情况下,城厢法院居然认定该两份材料合法有效,进而判决港峰公司再重复赔偿15个“被拆迁户”总计共2000多万元。
关于“被拆迁户”持复印件打官司的问题,在城厢法院的一审中,新塘居委会并未参加庭审,而是在庭后其提供了一份《情况说明》。说明中称,其确实在《水上公园拆迁安置方案》上盖章,只是因为时间太久,无法找到原件。
凤凰山拆迁分公司则称:“水上公园拆迁安置方案的真实性由法院审查认定”。从内容上看,该项目的拆迁人是港峰公司,凤凰山拆迁分公司、新塘居委会是受港峰之托而实施拆迁的单位,其拆迁行为的法律后果由港峰公司承担。
港峰公司则称,该二份复印件,应该是新塘居委会为虚报拆迁安置用地,而伪造的报批资料复印件。法院审理的所有证据都指向一点,即新塘居委会与“被拆迁户”以拆迁为名进行非法倒卖土地。新塘居委会与港峰公司签订《协议书》后,将约定的92米*10米虚报拆迁安置用地,私下卖给了15个所谓的“被拆迁户”。
既然新塘居委会向“被拆迁户”卖地时,每户收了3.8万元、15户共计57万元的卖地款,那么依法承担赔偿责任的,也应当是新塘居委会,而不是港峰公司。因为港峰公司既不是该卖地合同的当事方,也不是卖地款的受益人,于情于法于理,港峰公司都没有理由为此承担责任。

​ 另据了解,目前这块92米*10米的狭长地块,部分被港峰公司使用,部分作为道路用地。港峰公司相关人员表示,事后他们在开发相邻的一个项目时,通过正规合法程序取得了该地块的部分使用权,但规划当中该地块为绿化用地,并非可以用于建房出售。
居委会为实现非法倒卖土地目的,在向每个建房户收取3.8万元后却办不了手续,最后让既不是合同当事人、也不是能替代政府办理建房审批手续、且依据市委会议纪要在足额支付200万情况下的港峰公司帮“擦屁股”。如果按城厢区法院的判决,港峰公司在按市委会议纪要足额补偿200万的情况下,还将继续重复为新塘居委会的不法行为冤枉赔偿2000多万元,这对港峰公司来说实在是太不公平了。
一份不具备履行条件的协议,在按市委会议纪要足额补偿200万的情况下,还要继续为拿着复印件打官司之人重复埋单2000多万,此等怪事哪里有?唯有城厢法院能做得出。
目前,该系列荒唐案正在莆田市中级人民法院的二审当中,希望法律能还港峰公司一个公道。关于该系列案的进展,媒体将进一步关注。(作者:齐凛然)
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