业主曝外包装修的黑幕:所有环节都是陷阱!!!

华家居装饰 2017-11-08 11:22

华家居装饰苏州华家居装饰有限公司是一家集设计,硬装,软装等为一体的,整体家装服务商,公司整合国内外一线品牌材料,专为业主朋友提供一站式装修解决方案。主'...

华家居装饰苏州华家居装饰有限公司是一家集设计,硬装,软装等为一体的,整体家装服务商,公司整合国内外一线品牌材料,专为业主朋友提供一站式装修解决方案。

主编乐乐:生活家的带盐人,性格外向活泼,能聊能BB,好奇心强,对生活有着满满的正能量,偶尔也自恋一下下~~

乐乐呢,今天看到了广州日报的报道,广州某业主赵先生,好不容易买了房子,万万没想到,却还要面对装修公司的“盘剥”。装修黑幕超乎想象,处处都是“陷阱”,来一起看看外包装修里,都有哪些坑呢?

1.6万元的工程,最终花了9万元

赵先生装修时,1.5万元衣柜被收2000元回扣,工程还被装修公司层层转包。装修合同中刻意隐瞒主材使用,以低价吸引业主签约,施工过程中却层层添加主材,6万元的工程,最终花了9万元,超支50%。业内人士近日自爆行业黑幕表示,整个装修过程中处处都是“迷魂阵”,防不胜防,一个装修工程下来,通常要比预算超支30%以上。

解决方案:在装修的时候,选择大品牌的拎包装服务,我们华家居装饰,真正的一口价,后期保证零加价,拒绝超支。

2.欲扬先抑:低价当“饵”后加价

工程报价单上有60多项,他根本看不懂。装修公司每过两天就说要补充主材。原合同中需刷乳胶漆墙面面积220平方米,施工第8天,项目经理告诉他,墙壁面积比之前测算多出80平方米。由于合同中有“实际粉刷面积以实际测量为主”的条款,赵先生也签了字,最后只能吃哑巴亏。新增的80平方米墙面,刷乳胶漆人工费用为40元/平方米,并且需要新增4桶乳胶漆,光刷墙一项就多出4000多元预算。

诸如此类,施工未完,赵先生家的装修一共新增14项工程,装修价格从6万元增加到9万元。

业内人士透露,合同中偷漏工程项目是装修公司常见伎俩。“装修报价单上刻意遗漏一些主材,业主被表面上便宜的报价单吸引爽快签约,但接下来的装修过程中业主将为装修公司的恶意遗忘不断多掏钱。”通常比较容易被遗漏的主材是背景墙、吊顶等用于角落的材料、油漆、电位等。

解决方案:我们华家居装饰的品质装,免费量房,在签合同之前确定各种数据,向业主承诺0增项。

3.回扣黑洞:联合厂家赚业主钱

赵先生委托的装修公司背着他向建材商收回扣。柜子一共花掉15000元,其中竟然有2000元是回扣。”然而,项目经理却称回扣是对方给的是“优惠券”。业内人士称,装修工去建材店购买建材时,会与商家约定一定比例回扣。

回扣最高的是油漆。乳胶漆是水性漆,在施工之前都要添加一定比例的水来稀释,品牌不同,稀释的比例也不同,一般添加水的比例都是10%~15%不等。但有的油漆工为偷工减料,故意把水的比例加大,甚至添加超过50%的水,这种乳胶漆根本起不到遮盖裂缝,保护墙面的作用。

“如果油漆工想偷工减料,一般人是根本发现不了的。品牌油漆的价格能达到500元/桶,而普通油漆则只要200元/桶。”一家装修公司的设计师张明说,一场装修下来,油漆工光油漆就能赚6000元。所以,一定要让油漆工当面开封。

解决方案:我们华家居装饰拥有全球化的采购系统,所有材料都是进口直发,所以,业主朋友们可以把您的房子放心地交给我们。

4.层层转包:4成外包业主成“唐僧肉”

赵先生的装修工程,不少项目被装修公司承包给其他公司。“我的墙壁打拆、地板打拆、地板砖铺设、柜子制作,都是承包给其他公司来做。”

业内人士透露,在一项装修工程中,至少有40%的工程量是外包给其他公司,有时还会被反复转包。到了小工长手上,真正价格已经很低,小工长为了走量而接单,但也不允许项目亏损,因此鼓励施工队忽悠业主增加工程量。这就是业主最终的装修造价通常要比合同报价超出30%以上的原因。

解决方案:我们华家居装饰啊,拥有自己的产业化工人,还有完善的管理体系,材料的使用调配都是由专人负责的,工人都经过严格的培训,保质保量完成工作。让业主的每一分钱,都觉得花的很值。

5.以次充好:低价板材充“高级”板材

在起初签订装修合同中,一些建材报价只是根据行业平均水平报价,建材具体型号和档次都没确定,但赵先生随后发现,这其中暗藏巨大风险:实际使用的材料与报价单上的材料不符。

首当其冲就是用得最多的沙子,项目经理告诉赵先生,沙子30袋一立方米,每袋8元,一共需要200袋。“这些沙子已经堆在一起,究竟有多少袋,根本无法统计,只能他说多少就多少。”

据业内人士介绍,建筑沙子一般都用河沙作为混凝土的材料之一。根据粗细程度、杂质含量,可以分为优等、一等、合格三个档次,优等沙子价格大约11元/袋,一等大约8元/袋,而合格则5元/袋,施工队为赵先生使用的是“合格”档次的沙子,报价根本达不到8元/袋。

设计师张明说,由于主材的档次、规格都没有标注清楚,给装修公司有极大的暗箱操作空间。张明还表示,为形成“价格联盟”,广州的很多装修公司尽管有竞争关系,但在做包工包料的工程时,很多建材的报价上,私下都会达成“价格联盟”,比如说,建筑沙子的价格,基本上就是5~10元/包的三个档次,衣柜板材也有1000元~2000元不同档次。

解决方案:我们华家居装饰拥有世界名牌主材和11项德系辅材,施工队伍不参与任何材料的采购,从根源上杜绝以次充好。

6.偷工减料:7道工序缩水到3道

墙壁粉刷时,赵先生发现,墙壁基层没有做任何处理,没有用砂纸打磨,没有腻子粉披刮,也没有做防裂、防水处理,而是在用腻子粉扇灰之后,直接开始刷底漆,然后刷墙面漆。

装修公司这是偷工减料,欺负业主不懂行。“墙壁粉刷一共有7道工序,一道都不能省。”包括墙面基层处理、防水处理、防裂防潮处理、刮腻子、砂纸打磨、刷底漆、刷墙面漆。张明表示,7道工序只剩下3道,粉刷墙壁这一项中的8000元预算,只应收4000元,墙壁不做防水,将来肯定会漏水。现在只好刮掉底漆和墙面漆,重新来做。但对赵先生来说,这时却已骑虎难下。如果把底漆和墙面漆铲掉重来,那意味着乳胶漆和墙面漆的材料费5000元就浪费掉了。赵先生表示,墙壁粉刷实在太专业,究竟要刷几道,普通的业主根本不了解。

解决方案:华家居采取设计团队服务模式,分别从户型规划,施工深化,效果设计、定制设计以及后期的软装设计为业主提供专业深入的居家装修设计。做到效果搞确定,施工高确定。

看完这些,有没有一身冷汗!万万没想到,表面价格划算的装修公司,竟然有这么多黑坑。到最后不只是省不下来钱,房子还被折腾的一塌糊涂。千万不能贪图小便宜,最后吃了大亏!

只有客户的成功才是华家居最大的成功。

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